Autopaikat ovat lähes ikuinen keskustelun ja erimielisyyksien aihe taloyhtiöissä. Kylmempien säiden lähestyessä monessa taloyhtiössä törmätään tilanteeseen, jossa autopaikkojen kysyntä kasvaa eikä paikkoja välttämättä riitä kaikille halukkaille. Yksi helppo keino vähentää erimielisyyksiä ovat yhdessä sovitut, selkeät ja yhdenvertaiset autopaikkasäännöt.
Taloyhtiössä autopaikkojen hallinta voi kuulua joko osakkaalle tai taloyhtiölle. Yhtiöjärjestys on tässäkin asiassa ratkaiseva asiakirja. Yhtiöjärjestyksessä voi olla erilliset osakkeet autopaikoille tai autopaikka voi olla mainittu huoneistoselitelmässä, jolloin huoneiston osakkeilla saadaan hallintaan myös autopaikka. Autopaikat ovat yhtiön hallinnassa, ellei yhtiöjärjestyksessä ole autopaikoista erillistä mainintaa.
Taloyhtiö päättää hallinnassaan olevien autopaikkojen käytöstä ja jakamisesta. Autopaikkojen jakamista ohjaa asunto-osakeyhtiölain yhdenvertaisuusperiaate. Yhdenvertaisuus ei tarkoita automaattista oikeutta autopaikkaan, vaan sitä, että kaikille osakkaille on samat, ennalta määritellyt, selkeät pelisäännöt.
Yhdenvertaisuus tarkoittaa, että talossa asuvalla osakkaalla ja osakkaan vuokralaisella on yhtäläinen oikeus autopaikkaan. Lähtökohtaisesti jokaiselle paikkaa tarvitsevalle myönnetään yksi autopaikka, mahdolliset ylijäämäpaikat voidaan jakaa toista paikkaa tarvitseville tai vaikka talon ulkopuolella asuville. Autopaikkasäännöissä olisi hyvä mainita erikseen, että taloyhtiön autopaikat ovat ensisijaisesti talossa asuville.
Autopaikat voidaan jakaa esimerkiksi arpomalla ne säännöllisin väliajoin. Toinen vaihtoehto on arpoa paikat ja muodostaa tämän jälkeen jonotuslista, jonka mukaisessa järjestyksessä vapautuvat paikat jaetaan. Jos taloyhtiössä on monenlaisia autopaikkoja, kuten piha-, talli- tai katospaikkoja voidaan näille muodostaa omat jonotuslistansa. Mikäli osalla autopaikoista on valmius sähköauton lataamiselle, näillekin paikoille on suositeltavaa muodostaa oma jonotuslista. Autopaikkasäännöissä olisi hyvä mainita, että latauspaikat ovat ensisijaisesti ladattaville autoille. Jos latauspaikkoja on yli tarpeen, voidaan jäljelle jäävät paikat jakaa polttomoottori ajoneuvoille.
Taloyhtiön hallitus valmistelee säännöt ja vie ne yhtiökokouksen hyväksyttäväksi. Yhtiökokous hyväksyy säännöt enemmistöpäätöksellä. Hyväksyttyjen sääntöjen mukaisesti hallitus huolehtii paikkojen jakamisesta ja vuokrasopimusten laatimisesta. Käytännössä jonotuslistan ylläpidon, autopaikkojen jakamisen ja vuokrasopimusten laatimisen hoitaa usein yhtiön isännöitsijä. Hallituksen tehtävä on kuitenkin valvoa, että autopaikkojen jaossa toimitaan hyväksyttyjen sääntöjen mukaisesti.
Kimmo Malinen
Neuvontainsinööri
Kiinteistöliitto Itä-Suomi